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房市热退潮!美国房屋建筑商信心比疫情前还低

时间:2022-06-23 09:05栏目:联系我们 点击: 116 次

美东时间6月15日周三,根据全国住宅建筑商协会(NAHB)公布的数据,6月美国住宅建筑商信心指数下降2个点至67,创下2020年6月以来的最低水平,这也创下该指数六连降。

美国住宅建筑商信心指数下的其他三个子指标同样也创下新低,未来买家流量指数下跌5个点至48,为2020年6月以来的最低;当前销售指数也跌至两年低点;未来六个月的销售预期跌至2020年5月以来的最低水平。

自美国5月CPI同比增速创40年来新高以来,市场预期美联储会加快收紧政策,华尔街大行纷纷预测美联储将在本周加息75个甚至100个基点。

而不断上涨的通胀和抵押贷款利率的走高对住房需求构成压力,住宅建筑商正面临房地产市场的普遍放缓。今年1月初,美国30年期固定抵押贷款的平均利率为3.25%,而目前已飙升至惊人的6.13%,半年涨近300基点,创自2008年美国房地产大崩盘以来的最高利率水平。

飙涨的利率打击了购房者的信心,抵押贷款申请大幅减少,房屋销售更是已经连续几个月下降;与此同时,材料的交付周期仍然很长,成本高企,劳动力困境依旧存在。NAHB首席经济学家Robert Dietz表示:

房地产市场既面临需求侧的挑战,也面临供给侧的挑战,住宅建筑材料成本同比上涨19%,各种建筑投入成本上升。在市场的需求方面,2022年上半年抵押贷款利率的上升也让大量的潜在购房者失去了信心。

按地区来看,美国四大地区中有三个地区的建筑商情绪有所下降,中西部地区的情绪有所改善。美国房屋建筑商的信心赶上购房者的情绪看起来有不可逾越的鸿沟。

此外,正如华尔街见闻稍早前文章提及,随着房贷利率迅速攀升,美国房地产市场“速冻”,销售数量、房贷申请数量迅速下降,一些互联网房屋中介企业率先开启裁员潮。

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