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100万的房子逐渐退出市场,手持百万房产的“新型穷人”却在出现

时间:2022-06-10 16:47栏目:人才招聘 点击: 188 次

随着经济快速发展,老百姓的收入也有了显著提高。公开数据显示,2021年人均可支配收入为3.5万,平均一个月2900元,而换做十年前,这个数值只有1.5万。但在这个市场环境中,货币的购买力是随着时间推移而进一步减弱的,看似等价的钱,过去100块能买到的东西很多,现在能买到的可能只有过去的一半。很多人说这是钱不值钱的原因所在,然而究其根本,当下的钱能给人们带来的购买力已经越来越弱。

反映到房地产上,100万的房子开始退出市场

钱不值钱,购买力越来越弱,这一点,在房价上面体现得淋漓尽致:十年前全国房价约5300元/平米,现在已经涨到了9325元/平米;以广州为例,100万的资金,十年前可以买一套100平左右的房子,5年前也可以买到次中心的房子,但是现在,100万不足过去购买力的一半。

如果看收入,妥妥地验证了工资跑输房价的真理。10年前,广州人均可支配收入是34438元,折合每月约2869元,当时房价刚好1万出头,是工资的3倍左右。现如今月均收入6000多,房价3万+,是工资的5.5倍。

毫不夸张地说,曾经100万的房子正在消失,更多是手握百万房产的穷人。随着200万、300万的房子逐渐出现,房地产的快速发展,对于刚需购房者而言,更多的是无奈和急切,尤其是当下,仅仅是一个县城的房价也超过了大部分人的承受极限,很多人都会疑惑,为什么明知道房价过高也要买房,甚至有不少买房者不到30岁已经上车。

在房说君看来,当下的房子不再单纯提供居住,还与婚恋、教育和医疗领域挂钩,其中读书和婚恋是主要原因,比如丈母娘答应结婚的前提,是男方须有一套县城以上的住房,再比如,孩子读书要去好学校,需要在究竟的小区有一套房才能入读。

事实上,过早买房,也正是人们抱怨房价太高的缘由。房产大佬冯仑说,中国人的平均买房年龄是27岁,美国平均买房年龄则是41岁,中国人均GDP是1万美金,美国则是5万美金左右,27岁买房本身就是做了一个你承受不住的决定。

新型穷人悄然出现,有车有房却过得“贫穷”?

不知道你有没有发现社会上有一个奇怪的现象:总有几个年轻人,他们收入2500元上下,住着价值几百万的房子,还开着几十万的小车,但令人感到奇怪的是,这部分群体日常开销十分拮据,上班都是自己带饭,不敢吃外卖,不敢买高档商品,工作更是兢兢业业,不放过任何一个拿奖金、晋升的机会。

据央视财经的一份青年消费报告说,受访的18至35岁年轻人中,超过55.8%的人消费只买日常生活用品;另有40.2%的人不愿意买太多,喜欢买更好的商品;更有39.6%的消费者在购物前比之前更慎重了。

明明有房有车,收入不低,怎么看都算是有钱的中产阶层,但为什么生活过得如此拮据,甚至还不如其他打工人,又是哪里来的钱买得起大房子、好车子呢?总结起来,主要有两方面因素:

1,“新穷人”都有一个共同的特点,就是每个月有很重的房贷负担。数据显示,5月全国重点监测的65城新房均价1.8万/平米,环比上涨0.11%;二手房挂牌均价为1.7万/平米,环比下跌0.10%,其中北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59659元/平米、57913元/平米和55227元/平米。

房价这么高,动辄几百万,即便是月入过万元,每个月也至少要负担5千块以上的月供,而且重复二三十年,更重要的是,年轻人过早地买房,所承受的杠杆比例也是最高的。就好比央行数据说住房占7成家庭财富,同时房贷也是家庭负债的主要组成部分。试想一下,如果没了房贷压力的话,很多人的生活水平和质量将会大幅提高。所以没办法,才会造成一些人虽然有的住有车开,但是欠着债的情况。

2,现在的年轻人追求新鲜感、崇尚物质享受,但他们收入有限,为了能让自己“表面上”过好日子,他们的消费观越来越超前,常常通过“先用后付”的形式来满足高质量的生活。

然而很多人却无法控制消费支出,结果没过多久,债务越积越多,甚至一个月工资也没法还清,只能靠借贷度日。据年轻人负债状况报告,现在90后的平均负债约为12.7万,至少需要用18个月的工资才能还清债务,才导致很多人平时连日用品都不舍得花钱。

房说君有话说,一面是很多人羡慕的有房有车,一面却是不为人知的经济窘境,这样的事情,只有亲历者才能够明白其中的苦楚。现阶段的楼市,过高的房价已经遏制了一部分人的生活需求,当消费的欲望再进一步降低时,国民经济必然会经受很大的冲击,特别是这样的情况还是出现在消费主力军身上。

总而言之,在任何一个国家当中,30岁以前的年轻人,本身就不存在过于强大的经济实力,但却因为买房,让他们不得不将自己置身于一个微妙的平衡当中,一边拼命的工作,另一边又不敢消费,生怕月供会出问题。这样的“新型穷人”出现,不过只是外表光鲜实则穷光蛋的情况罢了,甚至生活质量远不如打工人。

本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:楼市隐隐侠)


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